有些中国投资者以为买企业只是买地产，经常就只用OREA购买地产协议。比如最近一个公司拍卖资产。 协议草本只是说买地产的。 不过公司是做养老院的， 还有老人住在里面的。 如果真的只买地产的话， 那成交时要交空房的。 老人都要赶走。 如果买方想继续做养老院营业的话， 那就不能只是买地产了。 所有营业的资产都要买过来。 老人的租约， 员工的雇约， 其他供应商服务公司的协议，执照， 商标，地产， 设备等等， 都要转给买方。 这就是全面资产收购了， 房地产交易只是其中一部分。要资产购买合同才合适。投资者一定要把自己想要的搞清楚。