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商业合同

为什么书面文件最好?

为什么书面文件最好? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

好多中国移民不习惯加拿大法律里文件的重要性。有交易的话要有文件为证据。 口上再说多少也没有一张文件有效。 所以吧一方面一定要有文件。就是朋友或亲戚借钱也要写借条。另一方面,文件一定要写好,要表达双方同意的条款。不能自己乱写, 也不能文件一点都不懂就签字。 签完字之后就不好说合同不对了。

 

加拿大合同为什么这么长?

加拿大合同为什么这么长? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

有些中国客户觉得加拿大合同太复杂,而比较起来, 中国合同一般很简单。这有可能是这样。 我理解中国合同之外,合同法和其他相关法律都参与的。 所以合同可以简单。 加拿大合同不一样。合同之内不写的话, 就没用。特别是合同里有一个完全合同(entire agreement)的条款。所以加拿大合同可以很容易也可以很复杂。 简单的有几页, 复杂的几十页, 几百页。只要是需要的, 就必须写进合同里。

如果公司不允许转让合同,我可以通过卖股份代替吗?

如果公司不允许转让合同,我可以通过卖股份代替吗? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

很多合同都有禁止转让的条款。 比如租约里房东不允许租房方随便把租约转让给别人。 又比如服务合同里客户不允许服务者叫别人接管服务。 这是常见的。 因为房子是租给你的,服务是要你来做的, 不能随意转让给别人。不过租房公司或服务公司如果不转让合同, 而把自己公司的股份转让给第三方, 那怎么办? 租房公司和服务公司还是合同里面的一方, 这个没变的。 那禁止转让的条款管不了。 对这种情况一定要在合同里加上禁止控股改变的条款, 要求一方改变控股要合同对方允许。 那这个漏洞就堵了。

我可以单方面不作为解除合同吗?

我可以单方面不作为解除合同吗? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

买卖企业或房地产, 签了合同之后, 卖方不想卖了。 如果合同里有成交条件需要卖方办到, 那卖方可不可以不办此事, 那成交条件达不到, 就可以不做了?这种事现在房地产买卖是常见的。 卖方签了合同之后, 房价又涨了, 所以卖家后悔了, 想不卖了。 比如合同里说卖家要申请装修批准, 卖家想就不申请, 希望就可以不卖了。 法律上卖方是无理的。 卖方不可以用自己的违约逃脱自己的法律责任。如果不卖的话, 买方上法庭告状很可能赢。法庭可以命令卖方申请装修批准成交买卖,也可以命令房子不卖了不过卖方赔偿买方的损失。 这些损失可以包括买方另买相似房子要多付的买价, 买方搬进新房之前多付的酒店或租金, 还有买方的律师费, 等等。所以签了合同之后, 如想违约,一定要知道后果。

有没有法律约束力的合同?

有没有法律约束力的合同? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

签合同当然是想合同法律有效的。不过有些合同是项目初步谈判结果,比如意向书(LOI), 备忘录(MOU)和条件单(term sheet)。 这些文件签了之后,都要再签正式合同的。 那初步文件有没有法律效应? 可以有, 也可以没有。 就看双方怎么需要和文件怎么写。一般来说项目交易的条款(价格,付款方式, 成交条件, 等), 应该是正式合同里定, 那就可以先没有法律效应。其他条款(保密, 费用,尽调, 锁定(no shop)等), 应该有法律效应。初步文件的目的就像订婚一样。找好了对象就赶快订婚。 那结不结婚就看条件能不能达到了。 结婚证才是成交。

儿童可以签合同吗?

儿童可以签合同吗? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

加拿大合同有没有法律效应, 是有好几个因素决定的。 其中一个因素就是签合同的各方都要有签署合同的民事行为能力。 如是个人, 那必须要到了法定年龄(在安大略省是18岁), 而且头脑清醒。 所以小孩子和得了老痴病的老人签合同的话就有问题的。 如果是公司, 那公司一定要存在而且不能破产, 因为破产的公司没资格签合同的。有好几人问可不可以用孩子的名下买房。 那孩子没到法律成年的话, 签了合同也是法律无效的。 如果律师说小孩子签的合同法律有效, 那一定叫律师出法律意见。这样的话出了事律师就承担责任了。

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