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房地产

什么是建筑物留置权?

什么是建筑物留置权? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

安省建筑法第14(1)节规定, 为业主、承包商或分包商提供建筑服务或建筑材料的人,就以这些服务或材料的价格对业主的房地权享有抵押权(lien)。抵押权是为了保护这些提供了服务或材料的人的权利, 从而为他们提供拿业主房地产做抵押的权利。 这样的保护是为了防止业主收到物业改善但拒绝为此付款。 如果抵押权没有被满足, 你可以收走业主的房地产,变卖然后支付相应金额。 这一点对于与业主没有直接合同关系的分包商非常重要, 因为分包商没有权利根据合同向业主提起诉讼。 抵押权在提供服务者第一次开始提供服务或材料时产生并生效。

冰箱、炉子、洗衣机、干衣机是不是房产交易的一部分?

冰箱、炉子、洗衣机、干衣机是不是房产交易的一部分? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

冰箱、炉子、洗衣机、干衣机是不是房地产交易的一部分?

房地产买卖offer是很重要的。买家卖家在offer里要写清楚哪些东西是和房地产交易一起卖的哪些东西不是卖的。如果不写,那法律要求是固定装置(fixtures)是一起卖的,物品(chattel)是不卖的。固定装置是已经作为地产的一部分,要会把房子损坏才搬的走的东西。比如墙对墙的地毯,地板,屋顶里装的灯具,等。物品是不需要房子损坏就拿的走的东西。 冰箱,炉子,洗衣机烘干机等一般都是物品。如果offer里不写的话,卖方有资格把这些物品都带走。 买方成交时本以为冰箱,炉子,洗衣机都应该留给自己就会大失望了。 如果买方要留下哪些物品,就必须写进offer。 卖方也一样。如果有些固定装置卖方想带走的话, 一定要写在offer里,不然就不能带走。房地产买卖offer是很重要的。买家卖家在offer里要写清楚哪些东西是和房地产一起卖的哪些东西不是卖的。如果不写,那法律要求是固定装置(fixtures)是一起卖的,物品(chattel)是不卖的。固定装置是已经作为地产的一部分,要会把房子损坏才搬的走的东西。比如墙对墙的地毯,地板,屋顶里装的灯具,等。物品是不需要房子损坏就拿的走的东西。 冰箱,炉子,洗衣机烘干机等一般都是物品。如果offer里不写的话,卖方有资格把这些物品都带走。 买方成交时本以为冰箱,炉子,洗衣机都应该留给自己就会大失望了。 如果买方要留下哪些物品,就必须写进offer。 卖方也一样。如果有些固定装置卖方想带走的话, 一定要写在offer里,不然就不能带走。v

我需要关心贷款条款吗?

我需要关心贷款条款吗? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

买房贷款有几个重要的文件。第一是commitment letter, 就像条款单,写出所有重要房贷条款,比如贷款额,利息,还款期, 等。每个条款都要自己懂清楚。第二个文件是charge, 是正式的房贷抵押书,要在政府房地产处登记的。Charge里写的房贷条款要仔细检查,看和commitment letter对不对的上。如果charge里写错了,要改的话挺麻烦,要银行批准还要再去政府登记。第三个文件一般大家都不注意,这就是standard charge terms (标准抵押条款)。银行把常用的条款登记到省政府加编号,以后charge里就只写编号,就不用再重复这些条款了。不过charge里提到编号的条款都是你房贷的合同条款。不同编号的标准条款都有不同的要求。很多买方都不知道standard charge terms里有什么,所以对自己房贷里的要求都不清楚。

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