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贷款交易

抵押贷款和无抵押贷款有什么不同?

抵押贷款和无抵押贷款有什么不同? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

贷款有两类: 有抵押贷款 (secured loan)和无抵押贷款(unsecured loan)。有抵押贷款是拿借款人资产做抵押。 如还不了钱就可以把资产拿过来还款。 银行买房贷款(mortgage)就是典型的抵押贷款。 房子就是抵押的资产。 不还钱的话银行就可以把房子卖了还钱。 无抵押贷款就没有抵押资产了。 借钱人还不起钱的话, 只有破产。 就是破产时, 也是不能碰已抵押过的资产的。抵押权人/债权人才有资格处理抵押资产。另外破产时有些欠政府的钱(比如HST,员工工资扣税, 等等)也要先付。只有剩余的资产所有无抵押贷款的债权人可以分。所以无抵押贷款风险比有抵押贷款大, 所以利息一般也高一些。

贷款需要哪些基本文件?

贷款需要哪些基本文件? 150 150 Jiang Hong Wilkin Business Law

投资除了股份投资之外, 也可以贷款投资。贷款与股份有本质的区别(请看法律小思#30)。贷款投资一定要有文件。 最少的要有一个借条。有了借条才能证明这是贷款(不是买股或白送的)。借条里最基本的要写出投资者是谁, 借款人是谁, 本金多少, 利息多少,什么时间借的,什么时间还钱。如果借方不还钱的话投资者拿借条就可以到法庭告状,而且容易很快赢。 没有借条打官司就很麻烦。 另外如果借方是公司, 那借钱必须要董事会批准, 所以董事会决议也需要的。 这两个是最基础的贷款文件。

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